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自如:支持租客以“组织”名义申请个税减免

2019-1-7 11:38

  新个税法已经正式实施,各地纳税人开始填报专项附加扣除。按照规定,子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、住房贷款利息六大专项支出,都可以填报,申请一定比例的个税减免。   不过近日,不少链 ...

  新个税法已经正式实施,各地纳税人开始填报专项附加扣除。按照规定,子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、住房贷款利息六大专项支出,都可以填报,申请一定比例的个税减免。

自如:支持租客以“组织”名义申请个税减免

  不过近日,不少链家自如的租客在填报时发现,尽管租房合同的甲方是自如公司,但自如要求租户填报时,直接填写房东信息。昨晚十点多,自如官方又发布公告,公布各城市自如的社会信用代码及单位名称,支持租客以“组织”名义申请个税减免。按“自然人”申报还是按“组织”申报,对租户而言,个税减免有何差异?长租公寓市场又会面临怎样的变化?

  自如租户申请个税减免,应按“自然人”申报还是按“组织”申报?

  个人所得税App已经上线,首页即有六大专享附加扣除模块。北京的李先生已经在“住房租金”模块进行了填报,他展示给记者的租房合同显示,甲方为北京自如生活资产管理有限公司(受房屋资产出租人**委托)。

  “填到房屋信息和合同协议这一块的时候,要填一个选项是选择你租的房是组织还是是个人。我想我跟自如签的合同,我就选了组织,还需要一个信用代码和这个名称,就去网络上搜了,因为这是公开的,我就填了北京自如资产管理有限公司以及它的信用代码。目前这个合同就是一个所谓的待审核状态。”

  但是,填报结束之后,李先生却发现自如公司通知租客,要填写房东的姓名及身份证号。自如客服对此予以确认:“其实实际的出租方是业主,自如只是替业主来管理房屋的。所以说这边您要是填写个税抵扣的话,因为我们这边也是和税务局沟通了,是需要填业主的信息的。”

  房主的信息由自如管家具体提供。一位自如管家说:

  “所有的都是填个人,因为出租方就是业主,我们是给业主进行房屋资产托管。我们公司也是说了一下,要填个人,因为也确实我们合同里边也写着出租方确实是个人,确实是业主。我们跟业主签合同的时候也是签的资产托管的合同。”

  包括李先生在内的很多租客都不能理解,看房、签订合同、后续管理,所有的流程都是自如及其管家出面,他们不认识也从未见过真正的房东,如果在填报时选择“个人”,会不会不符合规定,影响抵扣:

  “我不明白,那个合同上面甲方显示的是自如,后边有个括号是受房东的委托。到底我租房子的那个人是房东还是自如。我觉得自如把房子从房东那里一下子租过来买断,然后再把这些房子统一装修后租给我们这些租客,赚取的是一个房租的差价和一部分的管理费,这应该是它的一个盈利模式,我认为自如就是一个二房东,我和自如交了钱,自如提供给我的房子。我享受的服务和管理管家什么也都是自如的。”

  类似的长租公寓租户该如何填写专项附加扣除信息?

  在过去几年中,以自如这类模式进行运营的长租公寓还有很多,这种模式下的租房者究竟该如何填写专项附加扣除信息?记者拨通国家税务总局12366纳税服务平台的电话:

  工作人员:“跟链家签的是吧?那就填出租方的单位、名称,还有它的统一社会信用代码,个人委托中介的合同,他们有相应的委托。”

  记者:“因为他的意思就是说那个房子不是他的物业,他也是类似于一个中介,所以他就说还是……”

  工作人员:“就相当于一个二房东嘛,就填二房东。”

  这位工作人员表示,最终要按照合同来进行扣除,合同是留存备查资料,因此要严格按照合同签订双方信息来填写。不过,另一位工作人员表示,可以按照房主来填报,但是要求租客再跟房主之间签订新的协议:“就是说您这个是受房东委托的,他出租人实际是房东,您这个是需要和房东在签订一份租房协议,然后信息填房东就可以。”

  问了一圈,究竟怎么填,李先生感觉更加说不清楚。但是可以肯定的是,如果长租公寓模式的抵扣税款,要让租客和房东再直接签一份协议,由房东来承担部分税费,双方可能都不情愿:“我要看就是和房东签协议具体是怎样的一个过程,如果只是说跟房东说一下,然后大概草拟一个合同签完,这样就完事的话,我觉得还是值得签的。但如果是说和房东有一个很复杂的过程,它需要专门去别的地方备案,然后他又不愿意去,我可能也觉得就没有必要去弄了。”

  对租户而言,个税减免有何差异?

  有媒体援引税务师的观点:“填写个人还是组织,对个税扣除的额度是没有影响的,但是对自如要缴纳的税可能有影响。如果自如作为中介,只需要对其服务费进行纳税,承担的是增值税中的现代服务业(有形动产租赁除外)即6%税点,加上企业所得税。但如果房屋为自如出租,就需要缴纳10%的增值税、12%房产税以及企业所得税。”

  不过,到了昨天晚间,自如管家陆续给租客发送信息,公布所在城市的自如单位名称及单位统一社会信用代码,告知租客要按“组织”申报,同时自如方面发布了公告,将北京、上海、南京、武汉等九城市的自如相关信息统一公布。为何在不到一天的时间内,做出另一种决定?自如一位知情人士透露:更多可能还是出于租户的感情考虑。

  “还是考虑到自如的用户。自如真的是做了一个很大的妥协和让步。到了业主那边还会有很多事情。”

  决策变化之后,公司税费会产生怎样的变化,对方表示不知情。另有接近自如方面的人士表示:“税如果完全由自如承担,可能成本会比较高。”

  租客以“自然人”还是“组织”来申报个税减免,自如昨晚紧急出台的这个新政策,给出了答案,但这还只是开始。此前有媒体报道,包括自如、相寓、蛋壳等长租公寓行业的运营费用率一般高达40%左右,回本至少要四到五年,如今个税抵扣以公司的名义来交,税率究竟怎么算?市场会受到怎样的影响?从业者都在试探、观望。


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这个人很懒,什么也没留下...
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